A trajetória da LOCATES, desde nossa concepção em 2020, tem sido marcada por um convite constante: o de desafiar o mercado e, acima de tudo, a nós mesmos. Em um setor tão robusto e tradicional como o imobiliário, sabíamos que trazer inovação exigiria mais do que tecnologia; exigiria resiliência e clareza de propósito.
Desde o “dia zero”, estabelecemos internamente um mantra que se tornou nossa missão: simplificar e potencializar o desenvolvimento imobiliário.
Nossa atuação foca no momento mais sensível da jornada: a análise e avaliação de ativos. Entendemos que o terreno é o ponto de partida onde tudo se define. Criamos inteligência para que incorporadores, construtoras e investidores tomem decisões com assertividade, garantindo não apenas o sucesso financeiro, mas o desenvolvimento de empreendimentos saudáveis, rentáveis e sustentáveis, que gerem uma conexão real com as cidades onde estão inseridos.
Superando as fronteiras dos dados
Nossa jornada é também um combate à assimetria de informação. Em um mercado historicamente reservado e em um país onde dados consistentes são escassos, assumimos a responsabilidade de consolidar e estruturar, por meios próprios, a base de conhecimento que o empreendedor necessita.
Não foi um caminho simples. No início, enfrentamos o ceticismo natural. Houve quem acreditasse que não passaríamos do segundo ano; especialistas que duvidavam da aderência de dados em um setor tão pautado pelo conhecimento empírico; e o desafio adicional de sermos três fundadores vindos de fora do setor, buscando colaborar com um mercado já tão consolidado.
O valor da perseverança
Cinco anos depois, aqui estamos. E se continuamos em pé, é graças aos sócios que se desafiam e trabalham incansavelmente, investidores que acreditaram na nossa visão, aos colaboradores que transformam desafios em soluções e aos clientes que, ao entenderem nossa missão, contribuem diariamente para nossa evolução.
Hoje, temos números que narram essa evolução com orgulho:
- Mais de R$ 260 bilhões em VGV avaliados dentro da nossa plataforma;
- Dados mercadológicos estruturados em mais de 105 cidades brasileiras;
- Um ecossistema de 30 milhões de dados focados no setor imobiliário;
- Viabilidade urbanística em 20 municípios, com 8 deles já operando com volumetria e cenários automatizados.
Este ano, vivemos um momento de aceleração sem precedentes. Batemos o recorde de ativos enviados para análise, dobramos nosso número de usuários e o tamanho do nosso time, com um crescimento de 210% em 2025.
A Verticalização do Movimento em 2025
Expandindo essa visão, em 2025 “verticalizamos” nosso negócio em duas frentes que utilizam nossa base tecnológica para alcançar resultados além do óbvio:
- LOCATES Real Estate: Responsável pela estruturação de ativos (terrenos) e conexão com o mercado. Durante o período, submetemos 75 ativos à análise (média de sete negócios mensais), representando um VGV potencial de R$ 20 bilhões. Consolidamos 3 estruturações, totalizando um impacto direto de R$ 500 milhões em projetos de incorporação.
- LOCATES Finance: Voltada a criar operações financeiras estruturadas para acelerar projetos de alto potencial. Para 2026, já levamos ao mercado projetos com necessidade de capital de R$ 35 milhões em regiões estratégicas de Florianópolis. Além disso, estruturamos o primeiro fundo de investimento imobiliário regional da LOCATES, com captação inicial estimada em R$ 20 milhões.
Fortalecendo o Ecossistema
Fortalecemos nosso propósito ao nos tornarmos sócios de duas iniciativas que são pilares de inovação para o mercado:
- Proper: Uma plataforma integrada de gestão financeira e inteligência de mercado. Desenvolvida para capacitar investidores sofisticados, ela resolve a gestão fragmentada de planilhas e oferece o suporte de um gestor de portfólio dedicado, garantindo clareza e expansão patrimonial.
- Landz Intelligence: Assessoria estratégica focada em transformar terrenos em negócios de sucesso. Através de uma metodologia proprietária 360º e do apoio institucional de pilares como o Studio Artthi Office, LOCATES e Menezes Niebuhr, a Landz garante que o potencial bruto de um território seja convertido em um ativo certificado e rentável.
Manifesto e propósito: O extraordinário não é acaso
Esta rede de inteligência e parcerias não é apenas o próximo passo da nossa empresa; é a materialização do que acreditamos. Chegamos até aqui respeitando o passado, mas com os olhos fixos no futuro.
Toda grande transformação começa com uma decisão. A decisão de ver além do óbvio e de enxergar potencial onde outros veem limites. A LOCATES nasce para quem constrói o futuro. Para quem transforma terrenos em projetos, ideias em realidade e visão em legado.
Unimos tecnologia, inteligência e pessoas para tornar decisões mais claras, caminhos mais curtos e oportunidades mais reais. Não para acelerar por acelerar, mas para gerar valor de verdade. Acreditamos que ninguém constrói grandes coisas sozinho. Que os melhores projetos nascem da colaboração, da confiança e da transparência.
Somos movidos pela inovação. Guiados pela clareza. Impulsionados por resultados que importam. Este blog nasce para ser o espaço onde compartilharemos essa visão. Convido você a nos acompanhar nesta construção.
Porque o extraordinário não é acaso. É construção.
LOCATES
Construindo o extraordinário, juntos.
