Quais os principais passos no desenvolvimento de projeto imobiliário? Quantas e quais decisões no processo são feitas de forma analógica ou simplesmente no “feeling” do empreendedor? E se mapear todos estes processos e aplicar tecnologia em cada etapa?
A Locates, startup de Florianópolis voltada ao mercado imobiliário, fez uma imersão nas dores do setor para desenvolver uma ideia de negócio unindo inteligência geográfica, inteligência artificial e ciência de dados. Trata-se de uma “esteira do desenvolvimento imobiliário” que aplica estas tecnologias nos diversos momentos de um projeto: a busca por oportunidades de negócio, a consulta prévia de viabilidade urbanística (integrada ao Plano Diretor do município), potencial construtivo, valor geral de vendas (VGV) até o estudo de mercado para definição do padrão e tipologia do empreendimento.
“As tomadas de decisão nesse processo são totalmente manuais e analógicas. Entre olhar um terreno, fazer a análise do projeto e do potencial construtivo, leva meses. O que podemos entregar é uma análise aprofundada em um dia. Ou em algumas horas”, explica Felipe Pazolini, CEO da Locates ao lado do irmão Tiago Pazolini e do também sócio Felipe Pilleggi.
“Nosso propósito é dar condições ao empreendedor para tomar uma decisão pautada em dados, sistemas e tecnologias, e não somente de maneira intuitiva, no feeling. Podemos entregar uma resposta muito rápida apenas com a inserção da ‘poligonal do terreno’ na nossa plataforma, que usa todos os dados e cruzamento de informações para qualificar a oportunidade”, ressalta.
Com esta proposta, a startup já rodou desde os últimos três meses (quando foi efetivamente ao mercado) mais de 100 projetos de parceiros incorporadores, dos quais três já estão sendo desenvolvidos a partir dos dados de inteligência de mercado.
Em 2020, a Locates recebeu um investimento-anjo do braço de venture builder da Brognoli Negócios Imobiliários para desenvolvimento de produto, que já está em operação no mercado. Também foi selecionada para o Programa Centelha em Santa Catarina iniciativa do MCTI e Finep, recebendo recursos de subvenção para desenvolvimento inicial.
Na visão dos investidores, a Locates “acelera todo o processo de desenvolvimento imobiliário, fundamentando em dados e rompendo com a percepção e feeling aplicados atualmente. Com isto, conseguimos ser mais objetivos e assertivos quanto à tipologia e precificação, por exemplo, trazendo menor variabilidade na mensuração do retorno dos empreendimentos e maior segurança aos investidores”, ressalta Eduardo Barbosa, CEO da Brognoli.
