Analytics - Locates

Locates Analytics:

Inteligência para decisões seguras em real estate.

Acesse análises automatizadas e profundas sobre viabilidade, potencial construtivo, retorno financeiro e muito mais — tudo em minutos em uma única plataforma.

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O resumo executivo mais completo do mercado de real estate

A plataforma que une dados e inteligência para suas decisões.

Raio X de oportunidades

Viabilidade Urbanística

Tenha segurança desde o primeiro passo. Com a leitura automatizada do plano diretor, você obtém um diagnóstico completo das regras da sua área e inicia sua análise com a informação correta.

Índices urbanísticos e usos do zoneamento
Sistema viário, atingimentos e afastamentos
Incentivos urbanísticos para ganho de potencial
Restrições ambientas e urbanas

Simulador de viabilidade total

Potencial Construtivo

Descubra o potencial ideal do seu terreno com nossa plataforma. Aplicamos as diretrizes urbanísticas de forma automática para que você visualize o volume que pode ser construtivo.

Cálculo automático de potencial construtivo.
Crie cenários baseados em suas premissas.
Visualize a distribuição de áreas por pavimento.
Maximize o potencial construtivo com instrumentos urbanísticos.

Perfil do Empreendimento

VGV + financeiro

Simule o cenário financeiro completo do projeto. Ajuste as configurações de custos e receitas para encontrar o ponto de rentabilidade adequada.

Estime o VGV e a Receita Líquida do projeto, deduzindo o custo do terreno negociado em permuta.
Modele os parâmetros da permuta (percentual, adiantamento) e analise o impacto direto em seu retorno.
Detalhe os custos diretos (base CUB) e indiretos do empreendimento, de projetos a impostos e comissões.
Incorpore custos regulatórios ao estudo, como a Outorga Onerosa (TDC) sobre a área adicional.
Avalie a performance do projeto com o cálculo automático de indicadores como ROI, Margem e Lucro Líquido.

Visão 360

Inteligência de mercado

O desenvolvimento imobiliário exige compreender o território em toda a sua complexidade. Por isso, nossa inteligência integra dados sobre mercado, pessoas, economia e cidade, transformando múltiplas camadas de informação em uma visão única para orientar decisões e gerar valor.

Perfil demográfico e indicadores socioeconômicos da região
Socioeconômia e classes sociais predominantes
Acompanhamento da evolução do valor do m²
Insights para definição de preço, tipologia, produto e absorção de mercado
Visualize infraestrutura, serviços e conectividade da região
Identifique áreas com capacidade máxima de construção, densidade e aproveitamento do terreno.

Acelere suas decisões, maximize seus resultadoos

De semanas para minutos

Automatize análises complexas e reduza o tempo de viabilidade de semanas para minutos. Ganhe eficiência e concentre esforços no que importa.

Decisões baseadas em dados, não em feeling

Tome decisões seguras e embasadas em informações confiáveis. Acesse dados atualizados do mercado, reduza riscos e antecipe tendências.

Portfólio em um só lugar

Centralize todas as suas oportunidades em uma única plataforma. Compare terrenos, acompanhe concorrentes e tenha uma visão estratégica do mercado.

Eficiência e escala para seu negócio

Ganhe escala e reduza custos analisando mais oportunidades em menos tempo. Avalie viabilidade econômica e capacidade construtiva sem desperdício de recursos.

Potencial construtivo

Analisamos o zoneamento e os índices construtivos para garantir que seu projeto atenda a todas as normas da cidade. Assim, você tem a segurança de que sua construção é 100% compatível com a legislação local,

Características do Modelo

A plataforma aplica automaticamente as diretrizes do código de obras e da lei de uso e ocupação do solo. As características do seu projeto são validadas em tempo real para garantir total conformidade com as normas.

Benefícios inseridos no modelo

A ferramenta identifica e aplica automaticamente os incentivos urbanísticos que potencializam a ocupação do terreno. Calcule o ganho real no potencial construtivo ao incorporar benefícios previstos na legislação da cidade.

Quadro de áreas da parte

Tenha uma visão clara da distribuição de todos os espaços do empreendimento, separando áreas privativas e comuns. Visualize o raio-x completo do seu projeto para tomar decisões mais estratégicas e precisas.

Eficiência

Descubra a relação exata entre a área vendável e a área total construída para medir o quão rentável é o seu projeto. Um indicador de alta eficiência mostra um empreendimento bem planejado e com maior retorno.

Tenha a disposição inteligência de mercado imobiliário

Ofertas de mercado

Lançamentos e obras

Shortstay

Evolução do m²

Observatório de Mercado

Ofertas de mercado

Visualize a distribuição das ofertas e explore o quadro detalhado por metragem e valor do m². Tenha uma visão clara da quantidade de anúncios, preços e tipologias, facilitando a análise da dinâmica de oferta do mercado.