Qual o impacto do coeficiente de aproveitamento no Valor Residual?
Entenda como a saturação do coeficiente de aproveitamento altera a alocação de capital e a sua TIR. O mercado de desenvolvimento imobiliário enfrenta um teste de estresse em 2026. Com a taxa Selic estacionada na faixa de 14,5% ao ano desde abril de 2026, o custo do capital pressiona as margens e exige uma […]
Outorga onerosa: o impacto no VGV técnico e estratégias para maximizar a TIR do projeto
A outorga onerosa define o sucesso financeiro da sua incorporação. Saiba como otimizar esse custo. No mercado imobiliário de alto padrão, a agilidade na originação define quem domina as melhores áreas. Muitos executivos ainda enxergam a outorga onerosa como um mero trâmite burocrático a ser resolvido com a prefeitura. Na prática, ela é […]
Qual o melhor fundo imobiliário para investir? Por que a resposta está na qualidade técnica dos ativos
Analisar qual o melhor fundo imobiliário para investir começa muito antes dos dividendos: começa na qualidade técnica dos ativos que compõem seu portfólio. A busca pela resposta à dúvida “qual o melhor fundo imobiliário para investir?” é uma constante em comitês de investimento e portfólios de wealth management. No entanto, para o investidor de […]
Potencial construtivo: a estratégia para maximizar o VGV e a eficiência do landbank
Saiba como a análise do potencial construtivo transforma restrições urbanas em lucro imobiliário. O mercado imobiliário brasileiro atravessa um momento de transformação profunda, onde a margem de erro para novos projetos tornou-se praticamente inexistente. Atualmente, o sucesso de uma incorporadora não é mais definido apenas pela qualidade da execução da obra, mas sim […]
Case de sucesso: Menezes Niebuhr e Locates, a união entre inteligência jurídica e de mercado imobiliário
Saiba como a Locates integrou inteligência de dados à estruturação jurídica de negócios na Menezes Niebuhr. Contexto A Menezes Niebuhr Advocacia é amplamente reconhecida no cenário nacional por sua atuação estratégica no mercado imobiliário. O escritório participa ativamente de projetos estruturantes, operações complexas e planejamentos urbanos em diversos estados do país. Seu posicionamento […]
Top 10 Bairros para Investir em Florianópolis
Conheça os melhores bairros para investir em Florianópolis com base em dados técnicos e rentabilidade. O mercado imobiliário de Santa Catarina consolidou-se como um dos polos mais resilientes e promissores do país, registrando um crescimento de 94% no número de lançamentos entre 2021 e 2025. Atualmente, o estado detém a liderança regional, sendo responsável por […]
Desenvolvimento imobiliário: como estruturar o ciclo completo da viabilidade ao funding
Entenda como o desenvolvimento imobiliário moderno exige dados para validar cada etapa do projeto. O sucesso no desenvolvimento imobiliário contemporâneo não é mais uma questão de intuição ou sorte, mas sim de precisão analítica. Antigamente, o feeling do incorporador guiava grandes investimentos, contudo, o cenário atual de margens apertadas e alta complexidade […]
LOCATES: Construindo o extraordinário, juntos.
A trajetória da LOCATES, desde nossa concepção em 2020, tem sido marcada por um convite constante: o de desafiar o mercado e, acima de tudo, a nós mesmos. Em um setor tão robusto e tradicional como o imobiliário, sabíamos que trazer inovação exigiria mais do que tecnologia; exigiria resiliência e clareza de propósito. Desde […]
Locates é destaque no SC No Ar e conta com apoio do Inova Sebrae
Como a startup vem transformando o desenvolvimento imobiliário e escalando nacionalmente com o apoio do Inova Sebrae. A Locates foi destaque no programa SC No Ar, da NDTV/Record, em uma reportagem que mostra como a startup evoluiu seu modelo de negócio ao participar do Inova Sebrae — um programa que seleciona empresas com alto potencial […]
CEO da Locates apresenta solução para investidores imobiliários no Tech SC
Plataforma chama atenção ao facilitar decisões de investimento no setor imobiliário. A Locates foi destaque no programa Tech SC. Em entrevista, o CEO, Felipe Pazolini, apresentou como a plataforma está transformando a análise e o desenvolvimento imobiliário no Brasil. A reportagem mostra como a solução reúne dados essenciais, reduz incertezas e ajuda investidores a identificar […]