Como a Baobá Capital otimizou seu desenvolvimento imobiliário e a análise de grandes volumes de projetos
Descubra como a tecnologia acelerou o desenvolvimento imobiliário e a análise de ativos da Baobá. No setor de fundos de investimento, errar a alocação de capital custa muito caro. Para otimizar o desenvolvimento imobiliário, a Baobá Capital precisava de uma forma ágil e segura de avaliar oportunidades em várias regiões do país. Ao […]
Como a velocidade na análise de viabilidade garante as áreas de maior VGV e rentabilidade
Troque o achismo pela análise de viabilidade em minutos e garanta as áreas mais rentáveis da cidade. Aprovar a compra de um terreno baseando as escolhas apenas na intuição de quem conhece o bairro é o caminho mais rápido para o estoque encalhado. A lentidão de uma análise de viabilidade manual faz a […]
Sapiens Parque: Locates é selecionada pela Ernst & Young para compor a equipe de revisão do Masterplan
Descubra como a inteligência da Locates guiará o futuro imobiliário do Sapiens Parque junto à Ernst & Young. Atualmente, o Sapiens Parque vive um momento decisivo de expansão. Para orientar esse crescimento com máxima rentabilidade, a Ernst & Young (EY) foi selecionada para revisar o Masterplan. Em seguida, a EY escolheu a Locates […]
Qual o impacto do coeficiente de aproveitamento no Valor Residual?
Entenda como a saturação do coeficiente de aproveitamento altera a alocação de capital e a sua TIR. O mercado de desenvolvimento imobiliário enfrenta um grande teste de estresse. Com a taxa Selic estacionada na faixa de 14,5% ao ano desde abril de 2026, o custo do capital pressiona as margens. Consequentemente, isso exige uma […]
Outorga onerosa: o impacto no VGV técnico e estratégias para maximizar a TIR do projeto
Síntese Executiva (TL;DR) ⏱ Tempo de leitura: 4 min A Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC) impacta diretamente o VGV técnico e o fluxo de caixa da SPE. Comprar potencial construtivo adicional só maximiza a TIR quando o prêmio de preço de venda (R$/m²) supera o custo marginal da outorga e da […]
Qual o melhor fundo imobiliário para investir? Por que a resposta está na qualidade técnica dos ativos
Analisar qual o melhor fundo imobiliário para investir começa muito antes dos dividendos: começa na qualidade técnica dos ativos que compõem seu portfólio. A busca pela resposta à dúvida “qual o melhor fundo imobiliário para investir?” é uma constante em comitês de investimento e portfólios de wealth management. No entanto, para o investidor de […]
Potencial construtivo: a estratégia para maximizar o VGV e a eficiência do landbank
Saiba como a análise do potencial construtivo transforma restrições urbanas em lucro imobiliário. O mercado imobiliário brasileiro atravessa um momento de transformação profunda, onde a margem de erro para novos projetos tornou-se praticamente inexistente. Atualmente, o sucesso de uma incorporadora não é mais definido apenas pela qualidade da execução da obra, mas sim […]
Case de sucesso: Menezes Niebuhr e Locates, a união entre inteligência jurídica e de mercado imobiliário
Saiba como a Locates integrou inteligência de dados à estruturação jurídica de negócios na Menezes Niebuhr. Síntese Executiva (TL;DR) ⏱ Tempo de leitura: 5 min Parceria estratégica entre o escritório Menezes Niebuhr e a Locates une segurança jurídica ambiental/urbanística e inteligência de dados imobiliários. Mitigação de riscos regulatórios e agilidade em due diligence […]
Top 10 Bairros para Investir em Florianópolis
Conheça os melhores bairros para investir em Florianópolis com base em dados técnicos e rentabilidade. O mercado imobiliário de Santa Catarina consolidou-se como um dos polos mais resilientes e promissores do país, registrando um crescimento de 94% no número de lançamentos entre 2021 e 2025. Atualmente, o estado detém a liderança regional, sendo responsável por […]
Desenvolvimento imobiliário: como estruturar o ciclo completo da viabilidade ao funding
Entenda como o desenvolvimento imobiliário moderno exige dados para validar cada etapa do projeto. O sucesso no desenvolvimento imobiliário contemporâneo não é mais uma questão de intuição ou sorte, mas sim de precisão analítica. Antigamente, o feeling do incorporador guiava grandes investimentos, contudo, o cenário atual de margens apertadas e alta complexidade […]